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验房到底多重要?这11点验房细节,业主必须注意

发布时间:2020-12-23 11:16 作者: 向君装饰 来源:向君装饰
   对于才从开发商那拿到房子的人来说,内心的感觉绝对是能和中彩票的激动媲美的,甚至睡着了都能笑醒。
但是在激动过后,就开始不断有问号冒出来了:
“开发商靠谱不?”
“要不要验房啊?”
“验房的话要找谁啊?”
“万一被套路了怎么办?”
……
对于是否需要验房这个问题,小编必须很认真的回答你:需要!太需要了!必须验房!
 
验房的重要性
刚交付的房子是需要验房的,目的是为了让业主对房子的状态、质量等有一个全方位的了解。
法律也规定,在业主收房前,如果房屋出现了质量问题,是有开发商负责,业主可以要求开发商整改的。要是没有验房就收房了,房屋后续出现 的问题,开发商一概不负责,所有问题都是业主自己承担。
尤其是有些无良开发商会偷工减料,质量问题很严重,所有验房是非常重要的。
 
验房前的准备
验房前,要求开发商出具“三书一证一表”

 
先验房后交钱
原则上,都是先验房,然后再填写房屋验收单,接着缴纳物业费、大修基金、面积差价等费用后办理入住手续,最后领取钥匙。
 
验房有哪些项目
入门检测:
检查门框和门是否严实,表面有没有划痕或者变形,最重要一点就是品牌规格是否和合同上一致,防盗门有没有达到国家的标准。
门的开闭是否通畅灵活,关闭的时候隔音性能如何,是否严密。
锁具是否正常,猫眼门铃是都都安装了。

 
空鼓检测:
检查空鼓的时候,上下间隔20厘米敲一次,如果大于20*20,那么需要让施工方进行整改,小于20*20可以让装修公司处理。
要是全屋空鼓大于15处,单个空间大于6处就要撬开青皮,检测砂浆层的质量,要是砂浆层的质量不达标,是不能做漆的。
 
墙面检测:
墙面检测需要检查平整度以及垂直度,每一面墙都要检测,墙面平整度和垂直度不能超过1厘米。
毛坯房阴阳角的误差要小于5毫米。
还要注意前面是否有裂缝和渗水的痕迹。(建议在雨天检查)
 
地面监测:
用红外水准仪检查地面平整度,误差应该小于2厘米
全屋下沉区域,下水管最低处是否低于梁口。
 
顶面 检测:
顶面是否有裂缝,顶面的平整度误差必须在1厘米以内。
是否渗水
 
电路检测
不仅呀检车电表是否符合要求,还要检车电箱外观是否完整,箱底到顶面至少要1.5米
强弱电之间的间距应大于1米。
检查插座开关是否牢固
 
水路检测
检查水表是否安装到位,水表前后是否有渗漏,检测水压大小是否合理。
厨房、卫生间、阳台的排水管是否外争,排水管的坡度是否符合要求。
 
门窗检测:
门垛的厚度误差要小于1厘米
门垛两侧墙体错位误差不超过1厘米
 
阳台检测:
检查阳台高度是否符合规范,栏杆高度不小于1.05米,高层建筑的栏杆要适当提高,但不宜超过1.2米。
阳台护栏安装是否牢固,护栏玻璃是否符合要求。
 
验房是非常重要的,不能疏忽。在验房过程发现了问题,要记录到房屋验收单上,并且自己也要保留照片,避免后期扯皮。